Trh8 min čtení
Novostavby Středočeský kraj 2026 – kde hledat alternativu k Praze
Medián novostaveb ve Středočeském kraji je 115 000 Kč/m² – o 35 % méně než v Praze. Přehled okresů, cen a projektů pro rok 2026.
Číst článek
Blog
Cenové indexy, průvodce koupí novostavby a novinky z oblasti AI v realitách.
Trh8 min čtení
Kdy je nejlepší čas koupit novostavbu? Sezónní analýza trhu
Jaro zdražuje, zima zlevňuje – ale o kolik? Analyzovali jsme desítky tisíc bytů a cenových změn. Zjistěte, kdy mají kupující novostaveb nejlepší karty.
Trh11 min čtení
Cenový index novostaveb Q2 2026 – Praha, Brno a celá ČR
Medián novostaveb v Praze dosáhl 175 201 Kč/m², Brno 141 921 Kč/m². Přehled 14 pražských částí, Brna a 50+ okresů z dat 16 930 bytů.
Trh9 min čtení
Nový stavební zákon od 1. 7. 2026 – co se mění pro kupce
Od 1. 7. 2026 má platit nový stavební zákon. Jeden úřad, digitální podání, rychlejší povolení – ale i omezení práv sousedů. Co to znamená pro kupce novostaveb?
Průvodce8 min čtení
Hypotéky v květnu 2026: průměr 5,19 %, ale existují nabídky pod 4 %
Srovnání hypotečních sazeb všech bank v květnu 2026. Nejlevnější hypotéka od 4,08 %, průměr 5,19 %. Spočítali jsme, kolik ušetříte.
Trh8 min čtení
ČNB drží sazby na 3,50 % – co to znamená pro kupce novostaveb
ČNB sazby 2026: repo sazba 3,50 % už rok beze změny, hypotéky nad 5 %. Jak to ovlivní ceny novostaveb a kdy je ten správný čas koupit?
Trh5 min čtení
Cenové pohyby novostaveb – květen 2026: kdo zdražil a kdo zlevnil
Za posledních 30 dní jsme zaznamenali cenové změny u 1 500+ bytů v novostavbách. Praha 5 zdražuje 20× víc, než zlevňuje. Praha 4 jde opačným směrem. Konkrétní projekty a čísla.
Trh6 min čtení
Praha 4 pod lupou: 47 projektů, 654 volných bytů a protichůdné cenové strategie
V Praze 4 se na trhu potkává 47 projektů s 654 volnými byty. JRD Horizont Kamýk zlevnil o 5,8 %. Bytové domy Lužiny naopak zdražily. Co to znamená pro kupující?
Trh5 min čtení
Přes 1 600 prodaných bytů za měsíc – co říká trh novostaveb v květnu 2026
Za 30 dní jsme zaznamenali 1 620 reálných prodejů novostaveb v celém Česku. Zároveň se z rezervací vrátilo 971 bytů. Co se prodává, kde a za kolik?
Průvodce12 min čtení
Investiční byt v novostavbě 2026 – co změnily nové limity
Investiční byt v novostavbě 2026: nové LTV 70 %, DTI 7 a zelené hypotéky mění pravidla. Přehled výnosů, dispozic a nejlepších regionů pro investory.
Průvodce8 min čtení
Daně a DPH při koupi novostavby – co zaplatíte v roce 2026
DPH u novostavby 12 % nebo 21 %? Daň z nemovitosti, daň z příjmu při prodeji – kompletní přehled daní při koupi nového bytu v roce 2026.
Průvodce9 min čtení
SVJ v novostavbě – fond oprav, správa a první shromáždění
SVJ v novostavbě: kolik činí fond oprav, kdo dům zpočátku spravuje a co řeší první shromáždění vlastníků. Praktický průvodce pro kupující.
Průvodce9 min čtení
Klientské změny u developera – co lze upravit a za kolik
Klientské změny v novostavbě: jaké úpravy developer povolí, kolik stojí administrativní poplatek a do kdy musíte změny objednat. Přehled cen.
Průvodce9 min čtení
Družstevní vs. osobní vlastnictví – co je lepší u novostavby?
Družstevní byt v novostavbě stojí o 25 % méně na vstupu, ale nemůžete ho pronajmout ani zatížit hypotékou. Srovnáváme obě formy vlastnictví.
Průvodce10 min čtení
Reklamace vad novostavby – lhůty, postup a vaše práva
Prasklá zeď, zatékání, vadné dveře? Reklamace vady novostavby má jasné lhůty a pravidla. Návod krok za krokem včetně vzorů a paragrafů.
Průvodce10 min čtení
Smlouva o smlouvě budoucí – rizika, která developer nezmíní
SSBK u novostavby skrývá nevyvážené pokuty, vágní toleranci plochy i chybějící možnost odstoupení. Průvodce riziky a obranou kupujícího.
Průvodce8 min čtení
Předání bytu v novostavbě – checklist pro kupující
Kompletní checklist pro předání bytu v novostavbě: co kontrolovat, jaká máte práva a jak řešit vady. Průvodce krok za krokem s protokolem.
Trh9 min čtení
Ostrava vs. Olomouc vs. Hradec – srovnání regionálních novostaveb
Novostavby v regionech: Olomouc zlevnila o 3,9 %, Hradec zdražil o 3,8 %. Srovnání cen, projektů a investičního potenciálu tří měst.
Trh8 min čtení
Novostavby v Plzni a Kladně – kde mimo Prahu roste trh
Novostavby mimo Prahu 2026: Plzeň a Kladno nabízejí ceny od 75 000 Kč/m², desítky projektů a rychlé napojení na Prahu. Cenové mapy a srovnání.
Trh8 min čtení
Nájemní bydlení 2026 – proč roste podíl nájemníků
Nájemní bydlení 2026 v Česku: nájmy rostou o 6–9 % ročně a podíl nájemníků míří k 25 %. Build-to-rent, regulace a dopady na kupce novostaveb.
Trh8 min čtení
Green premium – proč energeticky úsporné novostavby drží cenu
Green premium novostavby: třída A/B ušetří 25–40 tisíc Kč ročně na energiích a drží hodnotu lépe než starší budovy. Konkrétní čísla a srovnání.
Trh8 min čtení
ČNB zpřísňuje – LTV 70 % pro investory od dubna 2026
ČNB snížila LTV na 70 % a DTI na 7 pro investiční hypotéky. Co to znamená pro investory do novostaveb a kam se přesune poptávka?
Trh8 min čtení
Hypoteční refixace 2026 – vlna 460 miliard mění trh
Refixace hypoték 2026: 460 mld. Kč a 150 000 domácností čeká vyšší splátky. Jak to ovlivní trh novostaveb a co dělat právě teď.
Trh8 min čtení
Metropolitní plán Prahy – 350 tisíc bytů na obzoru
Metropolitní plán Prahy míří ke schválení. Přinese až 350 000 nových bytů na brownfieldech. Které městské části získají nejvíc?
Trh5 min čtení
Ceny novostaveb Brno Q1 2026 – nové byty o 18 % levnější než Praha
Průměrná cena novostavby v Brně překročila 145 000 Kč/m² – o 18 % méně než v Praze. Přehled cen podle lokalit, srovnání s Prahou a investiční výhled.
Trh5 min čtení
Ceny novostaveb Praha Q1 2026 – aktuální cenový index a vývoj
Průměrná cena novostaveb v Praze se blíží 180 000 Kč/m². Cenová mapa městských částí, vývoj za 5 čtvrtletí a prognóza na rok 2026.
Trh6 min čtení
Cena za m² novostavby Praha 2026 – přehled podle městských částí
Cena bytu v pražské novostavbě se liší až 3x podle městské části. Kompletní cenová mapa – od Prahy 1 (262 000 Kč/m²) po periferii (105 000 Kč/m²).
Trh5 min čtení
Nejprodávanější byty Praha 2025–2026 – cena 2+kk, 1+kk a 3+kk
2+kk tvoří 32 % trhu a průměrně stojí kolem 9,6 mil. Kč. Přehled cen, doby prodeje a trendů všech dispozic novostaveb v Praze.
Trh5 min čtení
Největší developeři v Česku 2026 – top 10 podle aktivních projektů
Central Group, Trigema, Finep – žebříček 10 největších developerů novostaveb v ČR. Silné stránky, rizika a jak vybrat toho správného.
AI6 min čtení
Porovnání cen novostaveb – 5 skrytých faktorů, které mění celkovou cenu
Dva byty za stejnou cenu/m² mohou ve skutečnosti stát o 900 000 Kč jinak. 5 faktorů, které musíte zohlednit při srovnávání cen novostaveb.
AI5 min čtení
AI výběr bytu – jak umělá inteligence pomáhá s koupí novostavby
AI analyzuje 3 100+ projektů a 71 000 bytů za vás. Aktuální přehled nabídek, hodnocení lokality, personalizovaná doporučení a AI poradce na novostavby.ai.
Průvodce7 min čtení
Hypotéka na novostavbu 2026 – sazby, zálohy a jak na ni dosáhnout
Hypotéka na novostavbu se čerpá až po kolaudaci, ale zálohy platíte hned. Aktuální sazby 4,5–5,0 %, splátky, DTI limity a tipy jak ušetřit.
Průvodce5 min čtení
Rezervace bytu u developera – poplatek, smlouva a vaše práva
Rezervační poplatek 100 000–300 000 Kč, doba 30–90 dní, podmínky vrácení. Průvodce rezervací bytu v novostavbě krok za krokem.
Průvodce5 min čtení
Novostavba nebo starší byt – co se víc vyplatí v roce 2026?
Novostavba ušetří 450 000–600 000 Kč na energiích za 30 let, ale starší byt nabídne lepší lokaci za stejnou cenu. Objektivní srovnání s čísly.
Průvodce6 min čtení
Na co si dát pozor při koupi novostavby – 15 tipů z praxe
Parkování za 800 000 Kč navíc, nevratný rezervační poplatek, zpoždění stavby. 15 věcí, které vám developer neřekne, ale měli byste je vědět.
Průvodce5 min čtení
Jak koupit novostavbu v Praze 2026 – průvodce krok za krokem
Kompletní návod jak koupit byt v novostavbě v Praze. Od definice rozpočtu přes hypotéku, rezervaci a smlouvy až po přejímku a nastěhování.